stary budynek

Czynniki wpływające na ceny nieruchomości

Różne aspekty determinują wartość nieruchomości. Wyceniając dany lokal należy wziąć pod uwagę kilka istotnych czynników, które określają jego standard i opłacalność takiej inwestycji. Pierwsze, co sprawdzamy przy wyborze mieszkania, to cena. Na rynku nieruchomości każdy chce kupić mieszkanie tanio, a jednocześnie każdy chce sprzedać jak najdrożej. Wstępna weryfikacja lokali opiera się na ustaleniu maksymalnego pułapu, do którego zakup mieszkania jest dla nas opłacalny. Na cenę nieruchomości najsilniej wpływają takie czynniki jak:

Lokalizacja

Kupując mieszkanie, poza ceną najpierw sprawdzamy jego lokalizację. Położenie jest niezwykle istotne, bo bez dogodnego dojazdu do pracy i ewentualnie szkoły żadne mieszkanie nie będzie cieszyło. Ponadto lokalizacja bliżej centrum od razu podnosi cenę o około 20 procent, bo jest dużo atrakcyjniejsza dla większości nabywców. Mieszkania na obrzeżach dużych miast są tańsze, ale korzystanie z poszczególnych usług może być utrudnione.

Powierzchnia

Cena mieszkania ściśle uzależniona jest również od jego wielkości. Płacimy przecież za metr kwadratowy nieruchomości. Jednak gdy obliczamy wartość mieszkania, przy większych metrażach – ponad 100 m kwadratowych – jedna jednostka powierzchni kosztuje mniej niż przy standardowych, dwupokojowych lokalach mieszkalnych.

Kwestie prawne nieruchomości

Jasno sprecyzowane kwestie prawne pozwalają na lepsze zarządzanie nieruchomością i ustalenie właściwiej ceny. Jeżeli mieszkanie nie ma określony formy prawnej, niemal pewne jest, że cena będzie musiała być obniżona, bo niewiele osób chce ryzykować zakup takiej nieruchomości. Podobnie jest, gdy mieszkanie jest obciążone hipoteką lub inne osoby mogą mieć do niego prawo. W takiej sytuacji konieczne jest ustalenie kwestii prawnych przed sfinalizowaniem transakcji.

Wyposażenie

Im wyższy standard mieszkania, tym wyższa cena. A na standard nieruchomości przede wszystkim wpływa jego wyposażenie. Nowe meble, świeżo odmalowane ściany i sprzęt gospodarstwa domowego zachęcają nabywców, gdyż od razu mogą zamieszkać w danym mieszkaniu. Cena idzie w górę również jeśli do mieszkania przynależy niewielka działka.

Sąsiedztwo

Dobre sąsiedztwo sprawia, że nawet większa odległość od centrum nie jest utrudnieniem w realizowaniu codziennych spraw. Dostęp do urzędów, szkół, sklepów i lokali usługowych nieopodal domu daje podstawę do podwyższenia ceny mieszkania. Ważne jest również, czy okoliczna zabudowa jest w odpowiednim stanie, oraz czy w okolicy nie ma miejsc, które mogłyby zakłócać spokój, np. kluby nocne czy drogi szybkiego ruchu.

Stan budowlany i możliwość wykorzystania nieruchomości

Kupując mieszkania z rynku wtórnego można liczyć na niższą cenę ze względu na wiekowość budynku. Bloki pochodzące z lat siedemdziesiątych nie są tak wyposażone jak te nowo wybudowane. Brakuje w nich windy i zaplecza technicznego, dlatego można negocjować niższą cenę za metr kwadratowy mieszkania.

Dodaj komentarz