luksusowy dom

Atrakcyjność rynków nieruchomości komercyjnych w Europie

Zawirowania na rynkach globalnych powodują, iż rośnie atrakcyjność polskiego rynku nieruchomości komercyjnych, przede wszystkim najlepszych obiektów biurowych. Polska znajduje się obecnie na szóstym miejscu w Europie pod tym względem. Inwestorzy coraz bardziej zainteresowani są teren Europy Środkowo-Wschodniej. Stoi za tym poszukiwanie przez inwestorów wyższych stóp zwrotu. A rejon ten w zeszłym roku odnotował spadki stóp kapitalizacji, dlatego też stał się łakomym kąskiem.

Najbardziej atrakcyjnym europejskim krajem dla inwestycji w nieruchomości komercyjne są Niemcy. Tuż za nimi plasuje się Wielka Brytania (spadek z pierwszego miejsca jeszcze przed wyjściem z UE), później Hiszpania, Holandia, Francja, a także Polska. Na stałym, wysokim poziomie zainteresowania wciąż pozostają inwestycje typu „prime”, natomiast spada zainteresowanie obiektami o podwyższonym ryzyku, czyli tych objętych lokalnym spowolnieniem gospodarczym bądź globalnym osłabieniem gospodarczym.

Najbardziej atrakcyjnym sektorem na rynkach nieruchomości komercyjnych w Europie jest sektor nieruchomości biurowych. Wzrosty zainteresowania odnotowały natomiast sektor handlowy (z 22% w 2015 roku do 27% w 2016 r.) oraz mieszkaniowy (z 5% w 2015 r. do 12% w 2016 r.).

Rok 2015 był równie udany dla nieruchomości komercyjnych w Europie: popyt na powierzchnie biurowe wzrósł w wielu kluczowych regionach. Dlatego też w tym roku nastąpił wzrost czynszów na rynkach europejskich, szczególnie w tym krajach, gdzie powierzchnie biurowe zlokalizowane w centralnych obszarach biznesu Europy, a działalność deweloperska jest ograniczona.

Według prognoz europejski rynek nieruchomości komercyjnych dzięki wysokim stopom zwrotu nadal będzie zapewniał inwestorom atrakcyjne możliwości, głównie w segmencie powierzchni logistycznych. Przykładem rynku atrakcyjnego oraz dobrze zbilansowanego pod względem wyceny aktywów są Niemcy.

Warto zauważyć, iż wiele funduszy deklaruje również wybór Warszawy do swoich średnio i długo terminowych programów inwestycyjnych. Dlatego też w I kw. 2016 r. nastąpił dynamiczny wzrost powstawania powierzchni biurowej w Warszawie. Nic w tym dziwnego, skoro Polska staje się coraz atrakcyjniejszym rynkiem nieruchomości komercyjnych w Europie. Niewykluczone też, że rynek nieruchomości komercyjnych zyska dodatkowo na Brexicie, o ile inwestorzy zdecydują się zainwestować w innych krajach swój kapitał przeznaczony dotąd na rynek brytyjski.

Dodaj komentarz